Las Tres Leyes Laborales que Todo Propietario Debe Conocer
Ley Laboral 240 — Ley del Andamio (Responsabilidad Absoluta)
La Ley Laboral 240 es el estatuto mas peligroso para los propietarios. Crea responsabilidad absoluta por lesiones relacionadas con la gravedad en sitios de construccion — caidas de escaleras, andamios, techos y plataformas elevadas, asi como objetos que caen desde arriba. El trabajador lesionado no necesita probar que fuiste negligente. Los propietarios son responsables incluso si no contrataron directamente al contratista y no tenian conocimiento de como se realizaba el trabajo.
Ley Laboral 241 — Normas de Seguridad en Sitios de Construccion
La Ley Laboral 241 requiere que el trabajo de construccion, demolicion y excavacion se realice de manera que proporcione proteccion razonable para los trabajadores. Incorpora el Codigo Industrial de Nueva York con requisitos detallados de seguridad para pisos, eliminacion de escombros, iluminacion y uso de equipos. Las violaciones de estos requisitos especificos del codigo — incluso por un subcontratista que el propietario nunca conocio — pueden generar responsabilidad del propietario.
Ley Laboral 200 — Deber General de Cuidado
La Ley Laboral 200 codifica el estandar de negligencia de derecho comun para los sitios de construccion. A diferencia de la 240 y la 241, este estatuto requiere prueba de culpa — el trabajador lesionado debe demostrar que el propietario dirigio, controlo o creo la condicion peligrosa. Sin embargo, los propietarios que participan en decisiones del proyecto, proporcionan materiales o supervisan el tiempo del trabajo pueden encontrarse dentro del alcance de la ley.
La Exencion de Propietario de Vivienda — Lo que Realmente Cubre
Nueva York proporciona una exencion de propietario de vivienda de la responsabilidad de la Ley Laboral 240 y 241 para propietarios de viviendas unifamiliares que: son duenos de una vivienda de una o dos familias, no dirigen ni controlan el trabajo y realizan el trabajo con fines residenciales. Esta exencion es objeto de mucho litigio. Los propietarios que seleccionan al contratista, toman decisiones sobre el proyecto, proporcionan materiales o supervisan el trabajo arriesgan perder la exencion. Cualquier propiedad de inversion, unidad de alquiler, edificio comercial o propiedad multifamiliar no califica.
Que Seguro Necesitan los Propietarios?
Las polizas estandar de propietario de vivienda no estan disenadas para responder a reclamos de la Ley Laboral. Los propietarios que regularmente tienen contratistas trabajando en sus propiedades deben:
- Requerir que los contratistas tengan GL con cobertura de Ley Laboral y agregarlos como asegurado adicional
- Requerir certificados de seguro con confirmacion de cobertura antes de que comience cualquier trabajo
- Verificar que los contratistas tengan comp. de trabajadores — un trabajador lesionado cubierto por comp. de trabajadores aun puede demandarte bajo la Ley Laboral 240
- Considerar cobertura de paraguas — si un reclamo de la Ley Laboral llega a tu poliza, los limites importan enormemente
- Revisar tu poliza de landlord o propiedad comercial para cobertura de responsabilidad relacionada con la construccion
✓ Certificado de GL vigente con ti como asegurado adicional · ✓ Certificado de comp. de trabajadores del contratista cubriendo a todos los trabajadores · ✓ Confirmar que la poliza de GL incluye cobertura de Ley Laboral 240 y 241 · ✓ Verificar que el certificado cubra el periodo completo de trabajo · ✓ Guardar copias de todos los certificados en el archivo